Places de stationnement pour condos en Ontario : ce que vous devez savoir

Regarder à obtenir une place de stationnement dans votre condo en Ontario? Que vous soyez en train d'acheter, de louer, ou simplement curieux de connaître vos options, les places de stationnement de condo viennent avec différentes règles et frais potentiels.

Chaque propriété a ses propres règles concernant les places de stationnement, mais dans cet article, on va explorer les différents types de places de stationnement, comment en acheter ou en louer une, combien ça coûte, et plus encore.

Est-ce que les condos viennent avec des places de stationnement?

Des commodités comme les places de stationnement et les casiers de rangement de condo sont souvent achetées et vendues séparément; elles ne sont pas habituellement incluses quand vous achetez ou louez un condo. Parfois, elles le sont, mais ça dépend entièrement de l'immeuble et de la société de gestion.

Il y a trois principales façons dont les places de stationnement de condo peuvent être gérées :

Places de stationnement des parties communes : Ces places appartiennent au conseil du syndicat de condo, pas au propriétaire de l'unité. Elles sont habituellement disponibles selon le principe du premier arrivé, premier servi, et ne peuvent pas être louées à d'autres personnes.

Places de stationnement à usage exclusif : Ces places font partie des parties communes, mais sont désignées pour une unité de condo spécifique. En tant que résident, vous ne possédez pas la place, mais elle est pour votre usage à long terme. Vous pouvez aussi la louer à d'autres résidents.

Places de stationnement appartenant au résident : Ces places vous appartiennent, à vous le résident, et sont habituellement achetées séparément de l'unité de condo. Vous pouvez vendre la place ou la louer à un autre résident.

Comment acheter une place de stationnement

Acheter une place de stationnement va largement dépendre de la gestion de votre condo et du processus qu'ils vous demanderont de suivre. Cependant, ça ressemble habituellement à ceci :

1. Vérifiez la disponibilité : Demandez à la gestion ou au conseil du condo si des places de stationnement sont à vendre dans votre immeuble. Si vous ne possédez pas d'unité de condo dans l'immeuble, confirmez que vous avez le droit d'acheter une place de stationnement.

2. Découvrez le type de place de stationnement : Ce sera soit une place enregistrée (qui a son propre titre, ce qui veut dire que vous en serez pleinement propriétaire et pourrez la vendre ou la louer), soit une place à usage exclusif (qui appartient au conseil du condo, mais qui est à vous).

3. Engagez un avocat immobilier : Vous aurez besoin d'un avocat pour gérer la transaction pour une place enregistrée, mais pour les places à usage exclusif, il vous suffira que la gestion du condo approuve le transfert et mette à jour les dossiers.

4. Payez pour la place et les frais additionnels : Les prix des places de stationnement varient selon l'emplacement. Ça peut coûter entre quelques milliers et des dizaines de milliers de dollars dans les zones très en demande. Préparez-vous à des frais additionnels, comme des frais juridiques et de condo.

5. Finalisez l'achat : Le conseil du condo mettra à jour ses dossiers pour une place à usage exclusif. Votre avocat enregistrera la place à votre nom pour une place enregistrée.

Comment trouver une place de stationnement à louer

Vous pouvez louer une place de stationnement d'un autre résident ou du conseil du condo. Voici à quoi ressemble le processus pour chacun :

Louer du conseil du condo :

1. Renseignez-vous auprès de la gestion : Parfois, la gestion de l'immeuble possède quelques places supplémentaires, qu'elle loue aux résidents au besoin. Contactez le conseil du condo ou la gestion pour savoir s'ils en ont.

2. Inscrivez-vous sur une liste d'attente : Si aucune place n'est disponible mais qu'elles sont très en demande, vous devrez peut-être être placé sur une liste d'attente.

3. Obtenez la place et payez mensuellement : Certains condos ont des baux mensuels, tandis que d'autres ont des baux annuels ou à plus long terme. Payez le tarif de location (fixé par le conseil) chaque mois.

Louer d'un autre résident :

1. Trouvez des places disponibles : Consultez des sites comme Kijiji ou Facebook Marketplace, votre groupe de condo en ligne, ou même les babillards dans les aires communes pour des avis de places de stationnement disponibles.

2. Signez une entente de location : Formalisez l'arrangement avec une simple entente de location qui précise le tarif de location, la durée et les conditions.

3. Obtenez l'approbation : Vérifiez auprès de votre conseil de condo ou de la gestion que la location de places de stationnement entre résidents est permise, et ils noteront l'entente de location.

4. Payez mensuellement : Payez des frais de location mensuels au résident.

Vous pouvez aussi consulter quelques applications qui montrent les places de stationnement disponibles à la location par des locataires qui ne les utilisent pas :

• SpotHero

• Spacer

• WhereiPark

Combien coûtent les places de stationnement?

Pour acheter une place de stationnement, les prix peuvent varier de quelques milliers de dollars à des dizaines de milliers dans les zones très en demande comme le centre-ville de Toronto.

Selon Condos.ca, les places de stationnement de condo en pré-construction à Toronto peuvent coûter entre 10 000 $ et 150 000 $, selon l'immeuble et l'emplacement.

Pour louer une place de stationnement, vous regarderez environ 50 $ à 300 $, encore une fois selon l'emplacement.

Parfois, louer une place de stationnement peut être moins cher et plus avantageux que de l'acheter carrément. Posséder une place vient habituellement avec des frais mensuels, et vous finirez par payer plus cher pour votre unité de condo si elle inclut le stationnement.

Pouvez-vous mettre votre place de stationnement en location?

La plupart des nouveaux immeubles de condo en Ontario vous permettent de louer ou de vendre votre place de stationnement, mais seulement à d'autres résidents. Chaque condo a des règles et règlements différents, alors vérifiez auprès de votre conseil de condo avant de mettre la place en vente ou en location.

Les places de stationnement peuvent seulement être vendues ou louées à d'autres résidents principalement pour des raisons de sécurité, puisque vous utilisez souvent le même porte-clés pour accéder aux commodités partagées de l'immeuble (piscine, salle d'exercice, etc.). Des étrangers qui ne vivent pas dans votre immeuble ne seraient pas autorisés à profiter de ces commodités en accédant à leur place de stationnement.

Règles et règlements sur les places de stationnement en Ontario

Chaque immeuble de condo a ses propres règles à suivre quand vous achetez ou louez la propriété. Il y a toujours des restrictions sur la façon dont les places de stationnement sont gérées, mais ça dépend largement des règles établies par le gestionnaire de la propriété.

Voici quelques règles courantes pour les places de stationnement en Ontario :

• Vous ne pouvez pas louer ou vendre votre place de stationnement à des non-résidents

• Les locations de stationnement sont conservées au dossier par la gestion de l'immeuble

• Une location de place de stationnement peut être résiliée si quelqu'un achète votre unité de condo (par exemple, un résident qui possède une autre unité pourrait ne plus être autorisé à utiliser la place de stationnement, puisqu'elle sera transférée au nouveau propriétaire)

• Il pourrait y avoir des frais d'entretien pour votre place de stationnement

Il peut aussi y avoir des règles et règlements sur où les véhicules peuvent être stationnés, si les invités peuvent utiliser la place, et sur la limitation de la place de stationnement à un seul véhicule. Si la gestion de l'immeuble est stricte, elle peut aussi vous empêcher de laver, nettoyer ou réparer votre voiture dans la place.

Droits de stationnement des locataires en Ontario

Si vous louez un condo en Ontario, vos droits de stationnement sont sensiblement les mêmes que les droits généraux des locataires dans la province. En vertu du Code des droits de la personne de l'Ontario et de la Loi sur la location à usage d'habitation, les propriétaires doivent :

• Ne pas faire de discrimination contre vous ni vous refuser une place de stationnement en raison de votre race, religion, sexe, handicap, situation familiale, etc.

• Vous fournir une place de stationnement conforme aux normes d'accessibilité si vous en avez besoin.

• Réduire votre loyer en conséquence si vous aviez le stationnement et qu'il vous a été retiré.

Bien que ces droits soient généralement applicables, les détails peuvent varier selon votre région et votre bail. Vous pouvez contacter la Commission de la location immobilière si vos droits sont violés.

Comment trouver du stationnement à Toronto

Si vous ne cherchez pas une place de stationnement à long terme à louer, mais plutôt une place pour quelques heures ou une journée, voici quelques entreprises et applications mobiles qui rendent la recherche de stationnement à Toronto beaucoup plus facile (comme on le sait tous, c'est un cauchemar!) :

1. Green P Parking

Une des applications les plus connues pour le stationnement à Toronto, Green P est l'application officielle de la Toronto Parking Authority. Vous pouvez trouver et payer pour du stationnement à des emplacements sur rue et hors rue partout dans la ville. Vous pouvez payer avec votre carte de crédit, Apple ou Google Pay, et être averti quand votre session de stationnement est sur le point d'expirer.

2. SpotHero

Avec SpotHero, vous pouvez trouver, comparer et réserver des places de stationnement à l'avance dans divers garages et terrains partout à Toronto. Avec une intégration à Google Maps, cette application offre des tarifs réduits et une gestion facile des réservations.

3. ParkWhiz

Avec ParkWhiz, vous pouvez réserver des places de stationnement horaires et mensuelles à Toronto. Comparez les prix, lisez les avis, et réservez des places à l'avance.

4. ParkMe

ParkMe vous permet de voir la disponibilité et les prix en temps réel pour toutes les places disponibles dans la ville. Vous pouvez trouver les options de stationnement les moins chères et les plus proches, et réserver des places là où c'est applicable.

5. SpotAngels

SpotAngels montre les places de stationnement horaires et mensuelles les plus recommandées de la ville. Ça inclut de l'information sur les règles de stationnement, les rabais de garage, et la disponibilité du stationnement sur rue.

Est-ce qu'une place de stationnement de condo en vaut la peine?

Vous devriez considérer quelques facteurs en décidant d'acheter ou de louer une place de stationnement :

Si vous… avez une voiture et l'utilisez souvent, une place de stationnement peut en valoir la peine, surtout durant les mois d'hiver. La plupart des condos ont du stationnement souterrain, ce qui peut protéger votre voiture de la neige et du froid glacial.

Si vous… n'avez pas besoin d'une voiture et marchez ou utilisez le transport en commun pour vous déplacer, vous n'avez probablement pas besoin d'une place de stationnement.

Si vous… achetez le condo et prévoyez le louer, vous pourriez vouloir renoncer à acheter une place de stationnement, surtout si le condo est dans une grande ville comme Toronto. Cependant, une place de stationnement peut aussi être une commodité très recherchée pour bien des locataires.

Si vous louez un condo en Ontario ou dans toute autre province au Canada, vous devriez gagner des récompenses sur vos paiements de loyer. Avec Chexy, vous pouvez payer votre loyer avec une carte de crédit et gagner des points, du remboursement en argent, ou des milles, tout en bâtissant votre crédit.

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FAQ

Puis-je garder des articles autres qu'un véhicule dans ma place de stationnement?

En général, vous ne pouvez garder qu'une voiture, une moto, ou un autre véhicule dans votre place de stationnement de condo. C'est une violation du code de prévention des incendies, et votre immeuble pourrait être condamné à une amende lors de l'inspection annuelle. Cependant, ça varie selon votre condo, alors demandez à votre gestionnaire d'immeuble ou propriétaire.

Combien coûte une place de stationnement de condo à Toronto?

En moyenne, une place de stationnement à Toronto coûte environ 150 $ par mois en location ou environ 30 000 $ à l'achat carrément. Cependant, ça dépend de qui vous louez et de l'immeuble de condo.

Combien de places de stationnement accessibles sont exigées en Ontario?

En vertu des règles du Code du bâtiment de l'Ontario (CBO), il doit y avoir un minimum d'une place de stationnement accessible pour chaque tranche de 100.

† Des modalités et conditions s'appliquent.