Frais de copropriété au Canada : ce qu'il faut savoir

À propos des frais de copropriété

Posséder un condo est un rêve pour bien des gens, mais payer les frais de copropriété chaque mois? Un peu moins. Ces frais couvrent des services essentiels comme l'entretien de l'immeuble, les services publics communs et les commodités—mais combien devriez-vous prévoir payer, et est-ce que ça en vaut la peine?

Dans ce guide, nous allons décortiquer les frais de copropriété au Canada, incluant les coûts, ce qu'ils couvrent, les implications fiscales, et même comment vous pouvez payer vos frais de condo par carte de crédit avec Chexy.

Que sont les frais de copropriété?

Les frais de copropriété sont des frais mensuels payés par tous les propriétaires d'un condo dans l'immeuble, utilisés pour couvrir tout, des réparations aux services publics. Ces frais sont généralement calculés en fonction de la taille de votre unité, de la taille de l'immeuble et des commodités offertes. Ils s'ajoutent à vos paiements hypothécaires, à vos taxes foncières et à vos autres dépenses.

Seuls les propriétaires de condo doivent payer des frais de copropriété; si vous êtes locataire, votre propriétaire les couvrira habituellement.

Que couvrent les frais de copropriété?

Les frais de copropriété incluent généralement :

• Les services publics (la plupart couvrent l'eau et les déchets)

• L'aménagement paysager

• L'entretien général

• Les réparations d'urgence

• L'assurance de l'immeuble

• L'entretien des parties communes

• Les commodités comme une piscine, un bain à remous, un sauna, un gym, un terrain de tennis et une salle de jeux

Les frais de copropriété couvrent aussi habituellement un fonds de réserve, une somme d'argent que l'immeuble met de côté pour les dépenses majeures au-delà de l'entretien courant. Cela peut servir à des rénovations, à la réfection du hall d'entrée et des planchers, et plus encore.

Lors de l'achat de votre unité de condo, votre avocat devrait vous montrer le certificat d'état de l'immeuble, qui inclut les détails sur le fonds de réserve—c'est-à-dire son montant et à quoi il peut servir.

Combien coûtent les frais de condo?

Les frais de copropriété sont généralement basés sur plusieurs facteurs, comme la taille de votre unité, si l'immeuble est une tour, le nombre d'immeubles dans le complexe, les commodités et les dépenses annuelles prévues.

Les frais de condo au Canada peuvent varier de 50 $ à 1 000 $ par mois.

Les unités ou immeubles plus grands, ou ceux offrant plus de commodités, devront souvent payer des frais de condo plus élevés. Et les frais augmentent souvent chaque année, en fonction de l'inflation et des taxes foncières.

Comment les frais de copropriété sont-ils calculés?

Les frais de copropriété sont habituellement calculés et fixés par le conseil de copropriété ou l'association de propriétaires (HOA). Lorsque vous achetez une copropriété, vous devenez membre du conseil de copropriété, et vous avez votre mot à dire dans l'établissement des règles et leur application. Vous êtes aussi responsable de payer les frais mensuels.

Les frais de condo sont généralement calculés par pied carré de votre unité.

Frais de copropriété moyens au Canada

Les frais de copropriété dépendent grandement de la taille de votre unité, de l'âge de l'immeuble, des commodités et, bien sûr, de l'emplacement. Voici les frais de copropriété moyens dans quelques-unes des plus grandes villes du Canada.

• Frais de condo moyens à Toronto : 0,59 $ par pied carré

• Frais de condo moyens à Ottawa : 0,65 $ par pied carré

• Frais de condo moyens à Montréal : 0,19 $ par pied carré

• Frais de condo moyens à Vancouver : 0,39 $ par pied carré

• Frais de condo moyens à Calgary : 0,50 $ par pied carré

*Ces chiffres sont à jour en date de décembre 2025, tirés de WOWA et Condos.ca.

Disons que vous possédez un condo de 800 pieds carrés. Les frais de condo mensuels moyens seraient d'environ :

• Toronto : 472 $

• Ottawa : 520 $

• Montréal : 152 $

• Vancouver : 312 $

• Calgary : 400 $

Frais de condo vs frais de HOA : quelle est la différence?

Bien qu'il y ait plusieurs similitudes, les frais de condo et les frais de HOA présentent quelques différences.

Une association de propriétaires (HOA) est similaire à une association de copropriété, où elle établit et fait appliquer des règles pour les propriétaires de la communauté. Dans une HOA, chaque propriétaire possède sa maison, et la HOA possède les aires communes. La HOA a habituellement un conseil d'administration qui fixe les frais mensuels, appelés frais de HOA.

En général, les frais de HOA couvrent :

• L'entretien des espaces communs (p. ex. aménagement paysager, routes, parcs)

• La sécurité et les commodités

• L'application des règles communautaires

Les frais de condo sont habituellement plus élevés que les frais de HOA, puisque les propriétaires de condo doivent payer pour réparer tout l'immeuble et les aires communes. En revanche, les propriétaires de maison s'occupent de leur propre maison, donc les frais de HOA ne couvrent pas le coût des maisons des autres.

Au Canada, les frais de condo sont plus courants, tandis que les frais de HOA sont rares et ne s'appliquent vraiment qu'aux quartiers privés.

Pouvez-vous payer vos frais de copropriété par carte de crédit au Canada?

En général, vous ne pouvez pas payer vos frais de copropriété par carte de crédit au Canada. Vous pouvez demander à votre gestionnaire immobilier, mais gardez en tête qu'il pourrait facturer des frais salés (2-3 % ou même plus!).

Les méthodes de paiement acceptées sont généralement le prélèvement automatique préautorisé, le paiement de factures, le virement Interac e-Transfer, et parfois des chèques postdatés. Cependant, Chexy a maintenant une solution—vous POUVEZ payer vos frais de condo avec votre carte de crédit.

Utilisez Chexy pour payer vos frais de condo et amasser des récompenses

La plupart des conseils de copropriété au Canada n'acceptent pas les paiements par carte de crédit directement, ce qui complique la gestion des flux de trésorerie pour les propriétaires de condo. En plus de ça, vous laissez essentiellement filer de l'argent que vous pourriez faire fructifier en récompenses.

Voici Chexy—une toute nouvelle façon de payer vos frais de copropriété, vos taxes foncières, vos abonnements, vos factures, votre loyer, et même vos impôts par carte de crédit.

Pourquoi utiliser Chexy pour vos frais de condo?

• Amassez des récompenses de carte de crédit : Si votre carte de crédit offre plus de 1,75 % en argent comptant, en points ou en récompenses de voyage, vous pouvez sortir gagnant en utilisant Chexy. Les cartes avec des multiplicateurs élevés Aeroplan, Scène+ ou voyage peuvent rendre ces frais rentables. Pensez à la Scotia Momentum VI ou à l'Amex Aeroplan Reserve.

• Améliorez vos liquidités : Plutôt que de payer vos frais de condo directement de votre compte bancaire, vous pouvez libérer des liquidités en payant par carte de crédit et en réglant le tout un mois plus tard. C'est particulièrement utile si vous le synchronisez avec votre cycle de facturation—que vous devriez rembourser en entier et à temps chaque mois.

• Bâtissez votre crédit : Puisque chaque paiement de facture à temps est rapporté aux bureaux de crédit, utiliser Chexy de façon constante peut aider à améliorer votre pointage de crédit avec le temps.

• Commodité : Configurez des paiements récurrents via Chexy pour ne jamais manquer une échéance.

Comment payer vos frais de condo avec Chexy

1. Inscrivez-vous à Chexy : Créez un compte et ajoutez votre compagnie de gestion de condo comme bénéficiaire.

2. Liez votre carte de crédit : Utilisez une carte de crédit avec des récompenses dépassant 1,75 % pour maximiser vos avantages.

3. Entrez les détails de votre paiement : Indiquez le montant de vos frais de condo et confirmez la transaction.

4. Chexy transfère les fonds : Chexy traite le paiement dans un délai de 3 jours ouvrables et l'envoie directement à votre compagnie de gestion immobilière.

5. Amassez des récompenses : Profitez des avantages d'amasser des points ou de l'argent comptant tout en gardant votre argent plus longtemps.

Si vous payez des frais de condo ou des factures liées à l'entretien de votre condo, faites-vous récompenser pour ces paiements. Commencez avec Chexy dès aujourd'hui.

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FAQ

Les frais de copropriété sont-ils déductibles d'impôt?

Si vous êtes un propriétaire qui loue votre condo, vous pouvez déduire les frais de copropriété de votre revenu de location. Tous les frais représentant votre part de l'entretien, de la maintenance et des réparations peuvent être déduits. Ainsi, vous pouvez réduire vos taux d'imposition et payer moins d'impôt sur le revenu.

Cependant, les résidents principaux et les propriétaires de condo qui habitent l'unité ne peuvent pas déduire les frais de copropriété lors de leur déclaration de revenus.

Les frais de copropriété sont-ils payés mensuellement ou annuellement?

Les propriétaires de condo n'ont souvent pas le choix entre payer les frais mensuellement ou annuellement; la plupart des propriétaires de copropriété sont facturés mensuellement.

Les frais de condo incluent-ils les taxes foncières?

Non, les frais de condo n'incluent pas les taxes foncières; elles sont payées séparément par les propriétaires de condo.

Les frais de copropriété sont facturés par la corporation de condo pour gérer les opérations courantes ainsi que pour les réparations futures, tandis que les taxes foncières sont facturées par la ville pour faire fonctionner la ville et payer les réparations futures.

Quelle est la limite d'augmentation des frais de condo en Ontario?

Les frais de condo sont basés sur les dépenses projetées du conseil de copropriété, telles que décrites dans le budget annuel. D'année en année, les frais de condo peuvent augmenter sans limite en raison de l'inflation, des réparations ou des mises à niveau requises.

Que se passe-t-il si vous ne payez pas vos frais de copropriété?

En plus d'être sur de mauvaises termes avec vos concitoyens copropriétaires et l'association de copropriété, ne pas payer vos frais d'entretien pourrait entraîner des frais d'intérêt salés, ou vous pourriez vous voir refuser l'accès aux commodités du condo. Dans le pire des cas, vous pourriez faire face à des conséquences légales.