Faire ressortir votre demande de location : 8 stratégies et conseils pour réussir

Standing out from everyone else in a competitive rental market can seem difficult, even impossible at times, but this guide will make it easy.

Voici la traduction :

Se démarquer des autres dans un marché locatif compétitif peut sembler difficile, voire impossible, mais ce guide va vous simplifier la tâche. En me basant sur mon expérience personnelle, trouver un appartement ou un condo à louer dans un marché aussi élevé que Toronto peut parfois exiger des références impeccables, des garants, et même plusieurs mois de loyer versés à l'avance.

Si vous ne voulez pas rater l'appartement de vos rêves, suivez nos meilleurs conseils et stratégies pour vous démarquer dans votre demande de location.

Vous cherchez un appartement ou un condo à louer? Consultez ces meilleurs sites web de location au Canada. Une fois que vous avez trouvé l'espace de vos rêves, voici un guide sur vos droits en tant que locataire au Canada.

Comment faire ressortir votre formulaire de demande de location

Parmi les nombreuses demandes que reçoit chaque propriétaire, vous voulez vous démarquer, vous voulez faire bonne impression. Voici 8 conseils pour y arriver :

Soyez préparé

Avant de remplir et de soumettre une demande de location (comme le formulaire OREA 410 en Ontario), assurez-vous d'avoir tous les documents et références nécessaires. Plus vite vous pouvez soumettre tous les documents, meilleures sont vos chances de décrocher le logement.

Voici les documents dont vous aurez besoin :

• Une pièce d'identité avec photo émise par le gouvernement, comme un passeport ou un permis de conduire

• Des relevés bancaires qui montrent que vous êtes en mesure de respecter les exigences de loyer pendant quelques mois

• Une preuve d'emploi, comme une lettre d'emploi de votre employeur

• Une preuve de revenu, comme votre feuillet T4 de l'année précédente

• Un formulaire de demande de location complété, avec tous les champs remplis

Joignez une lettre de présentation à votre demande de location

Bien que ce ne soit pas obligatoire, une lettre de présentation bien rédigée peut aider à faire pencher la balance en votre faveur lorsque le propriétaire choisit un locataire. Dans votre lettre, présentez-vous et expliquez brièvement au propriétaire pourquoi vous quittez votre logement actuel et pourquoi vous souhaitez louer le sien.

Restez sincère, bref et efficace. Vous voulez être unique et sympathique, et laisser une impression positive au propriétaire.

Soumettez une demande complète

Ceci va de pair avec le fait d'être bien préparé avant de soumettre votre demande. Ayez tous vos documents prêts et complétés, et envoyez-les avec le formulaire de demande de location.

Plusieurs propriétaires reçoivent des demandes incomplètes, où ils doivent courir après les références, les preuves de revenu et d'autres documents. Si vous connaissez un peu les propriétaires, sachez qu'ils ne feront pas cela. Ils passeront simplement à la demande suivante.

Pour maximiser vos chances de décrocher le logement de vos rêves, soumettez tout ensemble et à temps.

Incluez de bonnes références

En général, vous devrez inclure deux références ou plus dans votre formulaire de demande de location. Ces références doivent être fiables et ne pas être directement liées à vous.

Quelques exemples de références crédibles pourraient être un ancien collègue, un patron ou un ami de la famille — quelqu'un qui vous connaît bien et qui peut témoigner de votre caractère et de votre fiabilité. Le propriétaire contactera les références, alors assurez-vous de les en aviser.

Laissez une impression positive

Lorsque vous rencontrez le propriétaire pour visiter le logement et discuter des conditions de location, soyez courtois, à l'heure et bien habillé. Vous voulez faire bonne impression et démontrer que vous êtes fiable, digne de confiance et le meilleur locataire potentiel qu'il puisse avoir.

Communiquez de façon professionnelle et montrez de l'intérêt pour le logement. C'est le moment idéal pour poser toutes vos questions concernant la location, la disponibilité et toute exigence supplémentaire.

Fournissez une preuve de revenu

L'une des parties les plus importantes de la demande de location est de démontrer que vous pouvez payer votre loyer chaque mois. Les propriétaires doivent voir que vous gagnez plus de trois fois le montant du loyer mensuel, sinon ils refuseront probablement votre demande.

La location, après tout, est une affaire commerciale. Les propriétaires ne veulent pas louer à quelqu'un qui a des difficultés financières et qui ne pourra pas payer son loyer chaque mois.

Pour démontrer votre preuve de revenu, incluez votre feuillet T4 de l'année précédente ou une lettre de preuve d'emploi qui indique clairement votre salaire et la date de début de votre emploi. Pour les travailleurs autonomes, envoyez des relevés bancaires montrant des dépôts de revenu constants.

Offrez de l'argent à l'avance ou trouvez un garant

Dans les marchés locatifs très compétitifs, vous devrez peut-être offrir plusieurs mois de loyer à l'avance, trouver un garant, ou les deux.

Certaines personnes offrent 6 à 12 mois de loyer à l'avance pour démontrer au propriétaire qu'elles peuvent se permettre le logement. Vous pouvez aussi faire cela si vous n'avez pas de revenu stable ou si vous êtes entre deux emplois.

Si vous n'avez pas autant d'argent économisé et que vous voulez un avantage sur les autres locataires potentiels, vous pouvez désigner un garant sur le bail, qui s'engage à payer le loyer si vous en êtes incapable. Un garant peut être un ami proche ou un membre de la famille ayant un bon dossier de crédit et un revenu élevé.

Soyez honnête et transparent

Il est important d'être honnête à propos de votre statut d'emploi, de votre salaire et de ce que vous pouvez vous permettre de payer pour louer un appartement. Si vous essayez de cacher certaines informations, cela se révélera probablement pendant le processus de vérification.

N'oubliez pas que les propriétaires contacteront vos références et vos employeurs pour vérifier les informations que vous leur avez fournies. Si vous ne répondez pas parfaitement à toutes les exigences, mais que vous êtes authentique et coopératif, le propriétaire pourrait être compréhensif et travailler avec vous pour trouver une solution.

En appliquant ces huit stratégies, vous pouvez considérablement améliorer vos chances de succès et vous démarquer dans le marché locatif compétitif.

Voici un conseil bonus : en payant votre loyer avec Chexy, vous garantissez à votre propriétaire de recevoir son loyer à chaque fois, ce qui lui évite de s'inquiéter des retards de paiement. Mentionner cela au propriétaire lors de la soumission de votre demande de location et de votre lettre de présentation peut augmenter vos chances d'être accepté.

Avec Chexy, vous pouvez payer votre loyer avec votre carte de crédit et accumuler des récompenses, tout en améliorant votre dossier de crédit. Commencez à faire travailler votre plus grosse dépense mensuelle pour vous.

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FAQ

Comment puis-je me démarquer sur le formulaire de demande de location d'un locataire en Colombie-Britannique?

Le formulaire de demande de location en Colombie-Britannique est similaire à ceux des autres provinces. Suivre les conseils ci-dessus vous donnera les meilleures chances de décrocher le logement de vos rêves.

Quel est le pointage de crédit minimum pour louer un appartement au Canada?

Il n'existe pas de pointage de crédit minimum universel pour louer un appartement au Canada, mais vous devriez viser un bon pointage de crédit d'au moins 660 pour maximiser vos chances d'approbation.

Quelles sont les 3 questions à vous poser pour vous assurer d'être prêt à louer?

Voici trois questions à vous poser :

• Puis-je me permettre de payer le loyer mensuel ainsi que tous les frais supplémentaires?

• Ai-je un bon pointage de crédit?

• Ai-je tous les documents et complété le formulaire de demande de location?

† Des modalités et conditions s'appliquent.