Tout ce que vous devez savoir sur la location au Canada : un guide complet

Guide du locataire au Canada : conseils, droits et locations abordables

Le marché locatif difficile d'aujourd'hui peut être compliqué à naviguer pour trouver un logement à louer, surtout dans les grandes villes comme Toronto et Vancouver. Mais ne vous en faites pas, car nous sommes là pour vous aider tout au long du processus de location.

Dans ce guide du locataire, nous verrons la vue d'ensemble de la location au Canada, en couvrant des sujets comme les droits des locataires, comment trouver une propriété à louer, certaines lois et règlements sur la location au Canada, ainsi que nos meilleurs conseils.

Une fois que vous avez trouvé l'appartement de vos rêves, pensez à utiliser une plateforme comme Chexy pour gagner des récompenses sur votre loyer, votre plus grosse dépense mensuelle.

Droits et responsabilités en tant que locataire

Les locataires ont des droits et des responsabilités. Les règlements sur la location varient d'une province à l'autre, mais certaines normes de pratique principales sont les mêmes dans toutes les provinces et tous les territoires.

Les propriétaires sont légalement tenus de respecter les normes minimales de santé, de sécurité, de logement et d'entretien.

Les locataires doivent :

• Être responsables et payer leur loyer à temps

• Communiquer tout problème lié au logement

• Ne pas nuire au propriétaire

• Permettre au propriétaire d'accéder aux lieux (avec préavis)

Selon la province ou le territoire où vous vivez, votre propriétaire, en principe :

• Ne peut pas restreindre l'accès à votre logement

• Ne peut pas entrer dans votre logement sans vous avoir donné un préavis approprié

• Ne peut pas faire de discrimination envers vous en raison de l'âge, de la race, de la religion, de l'ethnicité, du genre, d'un handicap ou de l'orientation sexuelle

• Ne peut pas vous expulser si vous n'êtes pas en retard sur votre loyer et n'avez enfreint aucune clause du bail

• Est responsable d'effectuer les réparations nécessaires

La plupart des provinces exigent aussi que les locataires versent un dépôt de garantie en plus du premier et du dernier mois de loyer, bien que ces règles varient d'une province à l'autre.

Les propriétaires peuvent aussi augmenter votre loyer dans la plupart des provinces, bien que les règles précises et les plafonds d'augmentation varient, et la plupart des provinces changent la limite chaque année.

En savoir plus sur les droits des locataires en Ontario et en Colombie-Britannique.

Exigences pour louer au Canada

Voici le bail et les documents requis pour louer au Canada, ainsi que l'assurance locataire, qui est optionnelle.

Documents nécessaires

Pour louer une propriété au Canada, vous devez avoir plusieurs documents qui démontrent votre fiabilité et votre capacité à payer le loyer à temps.

Ces cinq documents sont exigés pour louer au Canada :

1. Pièce d'identité : Une pièce d'identité avec photo émise par le gouvernement et à jour, comme votre permis de conduire, votre carte de résident permanent ou votre passeport.

2. Preuve de revenu : Talons de paie et/ou lettre d'emploi. Habituellement, vous devrez fournir les talons de paie des trois derniers mois pour démontrer vos revenus nets. La lettre d'emploi informe le propriétaire que vous demeurerez employé dans un avenir prévisible.

3. Relevés bancaires : Ceux-ci démontrent votre capacité à payer votre loyer à temps chaque mois.

4. Historique locatif : Le propriétaire peut effectuer une vérification pour voir votre historique locatif précédent. Plus vous louez depuis longtemps, meilleur locataire potentiel vous êtes.

5. Références : À l'instar des références d'emploi, les références locatives démontrent votre capacité à maintenir de bonnes relations.

Avez-vous besoin d'une assurance locataire?

L'assurance locataire est une couverture qui vous protège, vous et vos biens, en cas de dommage, de vol ou d'accident dans votre logement. Bien que votre propriétaire ou gestionnaire immobilier puisse la recommander, vous n'êtes pas réellement obligé d'avoir une assurance locataire au Canada.

Les lois concernant ce type d'assurance varient selon la province, mais en général, vous n'êtes pas tenu d'avoir une assurance locataire, et un propriétaire ne peut pas vous y forcer.

Les bases des baux au Canada

Lorsque vous louez au Canada, vous pouvez avoir un bail écrit ou une entente de location verbale. Il est fortement recommandé d'avoir une entente écrite afin que tout soit clairement précisé et que les deux parties puissent facilement s'y référer en cas de conflit.

Le bail énonce les modalités concernant :

• Le loyer et le montant à payer mensuellement

• La durée de la location

• Les parties responsables

• Ce qui est inclus ou non dans le loyer

• Les conditions de résiliation du bail

Chaque province a des exigences différentes pour une demande de location ou un bail, alors assurez-vous de consulter les lignes directrices propres à votre province.

Comment payer le loyer au Canada

Vous pouvez payer votre loyer par virement Interac, par débit préautorisé, par paiement de factures, par dépôt direct, en argent comptant, par chèque ou par chèque postdaté. Votre propriétaire peut avoir une préférence, mais devrait accepter toutes les formes de paiement.

Si vous êtes distrait ou savez que l'argent sera serré le premier du mois, vous pouvez aussi payer votre loyer d'avance, mais assurez-vous d'en informer votre propriétaire.

Pouvez-vous payer votre loyer avec une carte de crédit?

Habituellement, les propriétaires n'acceptent pas les cartes de crédit pour le paiement du loyer, mais Chexy vous permet de payer votre loyer avec votre carte de crédit et de gagner des récompenses.

Avec Chexy, vous pouvez accumuler des points de récompenses voyage et même obtenir jusqu'à 4 % de remise en argent, selon la carte de crédit que vous utilisez.

Votre propriétaire n'a rien à faire. Tout ce que vous avez à faire, c'est de vous inscrire à Chexy et de relier votre carte de crédit. Votre loyer sera automatiquement porté à votre carte de crédit et envoyé par virement Interac, débit préautorisé ou paiement de factures à votre propriétaire le jour du loyer.

Parmi les autres avantages de payer votre loyer avec une carte de crédit via Chexy, on trouve la possibilité de bâtir votre crédit, de partager le loyer, de gagner des multiplicateurs de récompenses, et la possibilité de payer vos factures avec une carte de crédit.

Qu'est-ce qui est inclus dans les paiements de loyer?

Bien que la majorité de votre paiement de loyer mensuel corresponde au loyer lui-même, il y a plusieurs autres facteurs à prendre en compte lors de la planification de votre budget locatif.

Les services publics comme l'eau, l'électricité et le gaz peuvent être inclus dans votre loyer ou non. D'autres inclusions et commodités qui pourraient être séparées de votre loyer comprennent :

• Les électroménagers (cuisinière, réfrigérateur, etc.)

• La climatisation

• Le stationnement

• Les meubles

• Internet

• Le câble

Discutez avec votre propriétaire des commodités incluses dans votre loyer avant de signer votre bail.

Combien devriez-vous dépenser pour le loyer?

Vous vous demandez peut-être quelle part de votre revenu devrait être consacrée au loyer?

La règle des 30 % indique que vous devriez consacrer 30 % de votre revenu brut mensuel au loyer. Par exemple, si vous gagnez 4 000 $ par mois avant impôts, vous devriez dépenser environ 1 200 $ pour votre loyer.

Cette règle est un excellent point de départ, mais avec la hausse des prix des loyers, la plupart des gens dépensent plus de 30 % de leur revenu en loyer. Si vous vivez dans une ville comme Toronto ou Vancouver, où le loyer moyen d'un appartement d'une chambre dépasse 1 750 $ par mois, cette règle n'est pas toujours réalisable.

Vous pourriez aussi utiliser le budget 50/30/20 comme guide pour déterminer combien vous pouvez payer en loyer. Cette méthode alloue 50 % de votre revenu aux besoins, 30 % aux désirs, et 20 % à l'épargne et au remboursement de dettes.

Quand payez-vous le premier et le dernier mois de loyer?

Les échéances pour le premier et le dernier mois de loyer peuvent varier selon la province et diffèrent des dépôts de garantie.

Habituellement, le premier et le dernier mois de loyer sont dus à une date convenue entre vous et votre propriétaire. Ils sont dus avant le début de la location, et le premier mois de loyer vous couvre jusqu'au deuxième mois.

Le dernier mois de loyer est conservé en toute sécurité par le propriétaire et utilisé pour payer votre dernier mois de location avant votre déménagement.

Quel est le pointage de crédit minimum pour louer un appartement au Canada?

Le pointage de crédit minimum pour louer un appartement au Canada est de 640 et plus. Dans les marchés locatifs plus compétitifs où les loyers moyens sont plus élevés, les propriétaires peuvent exiger un pointage de crédit de 700 ou plus.

Un bon pointage de crédit se situe entre 640 et 700, donc si vous vous situez dans cette catégorie, vous ne devriez avoir aucun problème à obtenir un logement.

Si vous payez votre loyer avec une carte de crédit via Chexy, vous pouvez bâtir votre crédit gratuitement grâce à des paiements de loyer effectués à temps chaque mois.

Comment trouver une propriété à louer

Selon le type de propriété que vous cherchez à louer, il existe plusieurs façons de trouver la location de vos rêves.

Types de propriétés à louer au Canada

Au Canada, il existe trois principaux types de propriétés à louer :

• Appartement : Parfait pour ceux qui cherchent des locations moins chères ou qui ne prévoient pas y vivre à long terme.

• Condo : Unités détenues à titre privé (par un particulier, et non une entreprise) dans un complexe de copropriétés. Ils offrent souvent des commodités comme un gym, une piscine et une aire commune.

• Maison : Idéale pour les familles ou l'hébergement partagé pour plusieurs personnes; cela comprend les maisons en rangée, les maisons individuelles et les duplex.

Si vous avez un budget serré et cherchez à économiser de l'argent, ou si vous ne voulez pas vivre seul, vous pouvez louer une chambre dans une maison partagée ou trouver un colocataire et chercher un appartement ensemble.

Où trouver des propriétés à louer

Il existe plusieurs sites web pour trouver des propriétés à louer au Canada. Voici les meilleurs et les plus populaires :

• Rentals.ca : Offre des annonces de location avec de nombreux filtres, une carte interactive et un rapport mensuel sur les loyers.

• RentSeeker : Des annonces dans plusieurs grandes villes canadiennes ainsi que des guides urbains.

• Zumper : Une plateforme d'annonces de location gratuite et tout-en-un, disponible partout au Canada.

• Kijiji : Vous pouvez parcourir des propriétés à louer à long et à court terme dans la section Immobilier, ainsi que des chambres et des colocataires potentiels.

• Padmapper : Des annonces de location au Canada et aux États-Unis, une carte interactive et des filtres de recherche faciles à utiliser.

Le marché locatif au Canada

Le marché locatif au Canada affiche une forte croissance des loyers moyens et de faibles taux d'inoccupation. Qu'est-ce que cela signifie si vous cherchez à louer une propriété?

Vous trouverez des appartements et des condos à des prix jamais vus auparavant, avec des conditions locatives compétitives dans les grandes villes comme Toronto et Vancouver.

Cependant, ne laissez pas cela vous décourager de chercher le logement de vos rêves. Bien que le marché locatif soit à un sommet record, vous pouvez essayer de négocier votre loyer ou trouver un colocataire pour réduire les coûts. Vous pouvez aussi bâtir votre crédit grâce à vos paiements de loyer.

Loyer moyen au Canada

Le loyer moyen au Canada pour un appartement d'une chambre est de 2 074 $ en date de janvier 2026.

D'après les données locatives, voici le loyer moyen pour un appartement d'une chambre dans les grandes villes :

• Toronto : 2 222 $

• Vancouver : 2 407 $

• Montréal : 1 750 $

• Calgary : 1 646 $

• Edmonton : 1 250 $

• Ottawa : 1 915 $

Augmentations de loyer au Canada

Six provinces (la C.-B., le Manitoba, l'Ontario, le Québec, l'Î.-P.-É. et le Yukon) ont leurs propres lois entourant les augmentations de loyer au Canada. Cependant, les règles générales entourant le contrôle des loyers sont les suivantes :

Limites d'augmentation

Les limites d'augmentation de loyer sont fixées par chaque province et sont mesurées en pourcentage du loyer payé. Cela peut aller de 2,3 % jusqu'à 10 %, et certaines provinces n'ont même pas de plafond.

Limites de fréquence

Il s'agit de la fréquence à laquelle les propriétaires peuvent augmenter le loyer. Habituellement, ils ne sont pas autorisés à augmenter le loyer plus d'une fois par année. Chaque province a sa propre période de préavis.

Déréglementation lors des postes vacants

Lorsqu'un locataire quitte un logement, le propriétaire peut augmenter le loyer pour le nouveau locataire. Le Manitoba et l'Î.-P.-É. ont des lois de contrôle des loyers en place et sont les seules provinces qui n'autorisent pas la déréglementation lors des postes vacants.

Comment résilier un bail

Chaque province au Canada a des règles différentes concernant la résiliation anticipée d'un bail. Vous devrez examiner votre contrat et vos droits, et discuter de toutes les options avec votre propriétaire.

Vous pouvez mettre fin à votre entente de location des façons suivantes :

Fin du bail

Lorsque vous signez un bail, la durée est généralement fixée entre 1 et 2 ans. Dans la plupart des cas, le bail se poursuivra et se renouvellera sans que vous ayez à faire quoi que ce soit.

Si vous souhaitez résilier votre bail à la fin de la durée, informez-en votre propriétaire par écrit dans le délai de préavis prévu à votre contrat.

Sous-location

Si vous devez résilier votre bail plus tôt, vous pourriez trouver quelqu'un pour reprendre votre bail en sous-location. Cela implique souvent que vous, en tant que locataire, demeuriez responsable envers le sous-locataire, qui vous verse le loyer que vous transmettez ensuite au propriétaire.

Cession de bail

Dans certaines circonstances, le propriétaire et le locataire travailleront ensemble pour trouver un nouveau locataire à qui transférer le bail à son nom. Bien que cela puisse comporter des frais, cette option est souvent préférée et plus sécuritaire que la sous-location.

Lois sur l'expulsion au Canada

Les lois sur l'expulsion au Canada protègent les locataires et leur accordent un délai adéquat pour déménager. Elles sont généralement les mêmes, mais varient légèrement d'une province à l'autre.

Voici les raisons pour lesquelles un propriétaire peut choisir d'expulser un locataire :

• Violation du contrat : Le propriétaire peut vous expulser si vous enfreignez l'une des clauses du bail, comme garder des animaux, fumer ou organiser des fêtes.

• Rénovations : Avec un préavis, le propriétaire peut vous expulser s'il a besoin d'effectuer d'importantes rénovations ou de démolir la propriété.

• Vente de la propriété : Avec le préavis approprié, le propriétaire peut vous expulser s'il vend la propriété.

• Usage personnel : Si le propriétaire a besoin du logement pour lui-même, il est légalement autorisé à vous expulser tant qu'il fournit un préavis d'environ deux mois. Dans certaines provinces, vous pouvez obtenir une compensation.

• Non-paiement du loyer par le locataire : Les propriétaires peuvent expulser les locataires qui refusent de payer leur loyer, car il s'agit d'une violation claire du bail.

• Motif d'expulsion : Cela requiert une ordonnance du tribunal, mais l'expulsion peut être immédiate. Si vous endommagez la propriété ou représentez un risque pour les autres locataires, le propriétaire peut vous expulser.

Aide pour payer le loyer au Canada

Le Canada offre quelques prestations fédérales et provinciales pour aider les familles et les particuliers à faible revenu à payer leur loyer.

La prestation fédérale pour tous les Canadiens est l'Allocation canadienne pour le logement, qui vous verse un paiement unique de 500 $ pour vous aider avec les coûts de logement dans le marché locatif difficile d'aujourd'hui.

Les prestations provinciales pour le logement et la location comprennent :

• Le programme d'aide au loyer de la C.-B.

• L'Allocation Canada-Ontario pour le logement

• L'aide au loyer de l'Alberta

• L'allocation-logement de la Saskatchewan

Renseignez-vous sur l'aide gouvernementale pour les locataires en Ontario et en Colombie-Britannique.

Conseils pour louer au Canada

Suivez ces meilleurs conseils pour réussir votre recherche de logement :

• Établissez un budget : Respecter votre budget est important pour vous assurer de pouvoir payer votre loyer chaque mois. Essayez de ne pas céder à la tentation de regarder des propriétés qui dépassent largement votre budget.

• Regardez et visitez toutes les propriétés : Ne vous contentez pas de la première location que vous voyez. Prenez votre temps et explorez vos options.

• Connaissez le marché locatif actuel : Jetez un coup d'œil aux prix de location moyens dans votre secteur, aux meilleures commodités, aux quartiers, ainsi qu'aux indices de marchabilité et de transport en commun.

• Examinez attentivement votre bail : Lisez toutes les clauses du bail pour vous assurer de tout comprendre avant de signer.

• Envisagez de souscrire une assurance locataire : Bien que ce ne soit pas obligatoire, l'assurance locataire peut protéger vos biens en cas d'accident *peu probable*.

• Méfiez-vous des arnaques locatives courantes : Si vous remarquez des signaux d'alarme ou une offre qui semble trop belle pour être vraie, cherchez ailleurs. Ça ne vaut pas la peine de risquer de vous retrouver dans une arnaque potentielle.

En conclusion

Bien que la location au Canada puisse sembler vaste et intimidante pour un locataire novice, ce guide du locataire a couvert ce que vous devez savoir sur le processus de demande de location et tout ce qu'il y a entre les deux.

Une fois que vous avez trouvé la propriété locative parfaite, envisagez de payer votre loyer avec Chexy, une plateforme où vous pouvez gagner des récompenses et bâtir votre pointage de crédit simplement en payant votre loyer.

Commencez avec Chexy dès aujourd'hui.

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FAQ

Que se passe-t-il si un locataire ne paie pas son loyer?

Vous vous demandez peut-être ce qui se passe si vous ne payez pas votre loyer et déménagez. Si le locataire ne paie pas son loyer à la date d'échéance, le propriétaire peut lui donner un avis de payer le loyer dû ou de déménager. S'il ne fait ni l'un ni l'autre, le propriétaire peut présenter une demande à la CLI pour obtenir une ordonnance d'expulsion du locataire et de recouvrement du loyer dû. Voici ce qui peut arriver en Ontario.

Les locataires paient-ils des taxes sur le loyer?

Les locataires ne paient pas de taxes sur les paiements de loyer mensuels, car les baux résidentiels à long terme sont exemptés de la TVH dans toutes les provinces.

Quelles sont certaines arnaques locatives courantes?

Voici quelques signes courants d'arnaques locatives que vous devriez éviter :

• Une annonce copiée ou vague

• L'adresse n'est pas vérifiée

• Aucun bail n'est disponible

• On vous demande de payer de l'argent d'avance ou d'une manière inhabituelle

• Le loyer est trop bas

• Vous n'êtes pas autorisé à visiter la propriété

Que dois-je apporter à une visite de location au Canada?

Si vous vous présentez à une visite d'appartement avec l'intention de signer un bail, vous devriez apporter une preuve de toutes vos sources de revenu, une pièce d'identité avec photo émise par le gouvernement, et une référence de votre ancien propriétaire.

† Des modalités s'appliquent.