Êtes-vous prêt à vous lancer dans la recherche d'un logement locatif, mais vous ne savez pas par où commencer? Poser sa candidature pour un appartement ou un condo peut sembler compliqué, mais nous sommes là pour simplifier les choses. Nous allons décortiquer exactement les étapes à suivre pour poser sa candidature pour une nouvelle location, tout en vous donnant quelques conseils pour décrocher le logement de vos rêves.

Consultez notre guide complet sur tout ce que vous devez savoir sur la location au Canada et sur vos droits en tant que locataire.

Suivre ces étapes vous aidera à réussir le processus de demande de location.

Avant de poser votre candidature pour un logement locatif

1. Vérifiez votre pointage de crédit

Vérifiez votre pointage de crédit

Vérifiez votre dossier de crédit avant de poser votre candidature ou même de visiter des logements. Connaître votre pointage de crédit est important, puisque les propriétaires s'en servent pour déterminer votre admissibilité à une location.

Si votre pointage de crédit est faible (moins de 560) ou que votre historique de crédit n'est pas encore établi, il se peut que vous ne puissiez pas louer l'appartement de vos rêves.

Vous pouvez vérifier votre pointage de crédit gratuitement auprès de votre banque, ou par l'entremise d'Equifax, de TransUnion ou de Borrowell.

Puis-je poser ma candidature pour une location avec un mauvais historique de crédit ou aucun historique?

Si votre pointage de crédit est faible, vous pouvez désigner un garant ayant un bon crédit pour cosigner le bail. Le garant s'engagera légalement à payer le loyer si vous manquez à vos obligations.

Un garant peut être n'importe qui en qui vous avez confiance, comme un ami ou un membre de votre famille.

2. Déterminez votre budget

Déterminez votre budget

Une fois votre pointage de crédit vérifié, vous devrez établir un budget pour vous assurer de pouvoir payer votre loyer chaque mois.

Une règle populaire, la « règle du 30 % », stipule essentiellement que vous devriez consacrer 30 % de vos revenus au loyer. Certaines personnes utilisent aussi le budget 50/30/20, qui divise vos revenus entre les besoins (50 %), les envies (30 %) et l'épargne (20 %).

Bien sûr, on sait tous que ce n'est plus l'économie d'aujourd'hui puisque les loyers sont si élevés, alors adaptez ces règles à votre budget. Vous devrez peut-être consacrer 50 % ou 60 % de vos revenus au loyer et aux besoins essentiels, et le reste aux envies et à l'épargne. Créez un budget qui vous convient et respectez-le. La discipline est essentielle ici.

Consacrer de 30 % à 75 % de vos revenus au loyer, c'est la dure réalité, alors autant tirer le maximum de vos gros paiements de loyer en accumulant des récompenses grâce à Chexy.

N'oubliez pas d'inclure dans votre budget les frais de déménagement, le dépôt de garantie ainsi que le premier et le dernier mois de loyer pour votre premier mois. Ces dépenses, en plus de votre facture Internet, de téléphone et de votre assurance locataire, peuvent coûter cher, mais si vous les regroupez avec Chexy, vous pouvez économiser sur les frais mensuels.

3. Choisissez où vous voulez vivre

Choisissez où vous voulez vivre

Après avoir établi votre budget, l'étape importante suivante (mais amusante!) dans la recherche d'une location consiste à choisir où vivre. Faites des recherches sur les différents quartiers de la ville et comparez leurs prix et leur ambiance.

Par exemple, à Toronto, vous pourriez vivre dans le quartier artistique de Queen West, dans la Petite Italie, haut lieu culturel, ou dans le quartier bohème de Kensington Market.

En général, plus vous êtes près du centre-ville, plus le loyer est élevé. Cela dit, payer un loyer plus élevé peut parfois en valoir la peine pour l'accès à proximité aux commerces, aux épiceries, aux écoles et aux restaurants.

Une carte des 158 quartiers de Toronto

Types de logements locatifs

Les trois types de logements les plus courants à louer au Canada sont :

Condo : Une unité détenue en propriété privée dans un immeuble en copropriété. Il comprend parfois des commodités comme un concierge, une salle d'entraînement, des aires communes et une piscine.

Appartement : Une unité résidentielle faisant partie d'un ou de plusieurs immeubles. Les appartements sont généralement moins chers que les condos, mais offrent moins de commodités.

Maison : Un choix parfait pour les nouveaux arrivants, les familles et les colocataires. Ça peut être une excellente option pour ceux qui veulent partager le loyer.

Comment trouver un logement locatif

Les sites Web de petites annonces sont le meilleur moyen de trouver un logement locatif au Canada. Sur ces sites, vous pouvez rechercher le type de logement que vous voulez et filtrer par prix, par quartier et selon d'autres critères importants.

Voici quelques-unes de nos recommandations concernant les meilleurs sites Web de location d'appartements et de condos :

• Zumper

• Padmapper

• Kijiji

• Zolo

• Realtor.ca

• Condos.ca

• Rentals.ca

Pendant le processus de candidature

4. Rassemblez les documents essentiels

Rassemblez les documents essentiels

Vous aurez besoin de ces documents importants pour prouver que vous êtes en mesure de payer votre loyer à temps :

• Lettre d'emploi

• Dossier de crédit

• Preuve de revenus et relevés bancaires

• Références de vos anciens propriétaires ou de personnes de confiance (amis, famille, collègues)

• Pièce d'identité avec photo

Remarque : le propriétaire peut vous demander votre numéro d'assurance sociale, mais vous n'êtes pas légalement tenu de le fournir, puisqu'il n'en a pas besoin pour effectuer une vérification de crédit. Le Code des droits de la personne de l'Ontario, section 4.2.5, le précise.

5. Remplissez et soumettez votre demande

Remplissez et soumettez votre demande

Avant de louer un appartement, vous devrez remplir un formulaire de demande de location, qui fournit aux propriétaires les renseignements dont ils ont besoin pour évaluer votre candidature en tant que locataire potentiel. Ce formulaire vous demandera vos coordonnées, votre historique d'emploi et votre expérience locative.

Voici quelques exemples de formulaires de demande de location au Canada. Certains s'appliquent à l'échelle provinciale, tandis que d'autres sont propres à une ville :

• Formulaire de demande de location de l'Alberta

• Formulaire de demande de location de la Colombie-Britannique

• Demande de location du Manitoba

• Formulaire de demande de location de Terre-Neuve-et-Labrador

• Formulaire de demande de location de l'Ontario

• Formulaire de demande de location du Québec

• Formulaire de demande de location de la Saskatchewan

Voici plus de détails sur le formulaire de demande de location de l'Ontario.

Après avoir posé votre candidature pour un logement locatif

6. Sécurisez votre logement et signez le bail

Sécurisez votre logement et signez le bail

Un bail au Canada est un document légal qui décrit les modalités convenues entre vous et votre propriétaire. Il comprendra des éléments comme :

• Le montant du loyer que vous paierez chaque mois

• La façon dont vous pouvez payer le loyer (p. ex., virement Interac, chèque, débit préautorisé)

• Les dates de votre bail

• Les règles entourant la location (p. ex., animaux de compagnie, tabagisme, fêtes, stationnement)

• Comment vous pouvez résilier ou mettre fin à votre bail

• Si vous pouvez sous-louer et comment le faire

• Quels dommages et réparations relèvent de votre responsabilité

• Comment renouveler ou prolonger le bail, ou ce qui se passe à la fin du bail

Voici à quoi ressemble le bail de chaque province :

• Alberta

• Colombie-Britannique

• Manitoba

• Nouveau-Brunswick

• Terre-Neuve-et-Labrador

• Territoires du Nord-Ouest

• Nouvelle-Écosse

• Nunavut (bureau de la location)

• Ontario

• Île-du-Prince-Édouard

• Québec

• Saskatchewan

• Yukon

Assurez-vous de prendre le temps de lire et de comprendre le bail, car il s'agit d'un document juridiquement contraignant.

7. Préparez-vous à emménager

Préparez-vous à emménager

Voici un exemple d'échéancier pour vous préparer à déménager :

De six semaines à un mois avant le déménagement :

• Commandez des boîtes de déménagement

• Demandez à des amis et à votre famille de vous aider à déménager, ou engagez des déménageurs

• Notez les dimensions de votre nouveau logement pour vous assurer que vos meubles y entreront

• Triez vos affaires — déterminez ce que vous voulez apporter et ce dont vous voulez vous débarrasser

• Emballez et étiquetez vos boîtes

• Changez votre adresse sur vos documents légaux

• Annulez ou transférez des services comme Internet, le câble, le téléphone et l'assurance locataire

Deux semaines avant le déménagement :

• Prenez congé du travail pour le déménagement

• Confirmez la date et l'heure du déménagement avec l'entreprise de déménagement

Quelques jours avant le déménagement :

• Vérifiez à quel moment vous recevrez les clés de votre nouveau logement

• Vérifiez de nouveau le nombre de boîtes que vous avez et l'heure d'arrivée des déménageurs

• Videz votre réfrigérateur autant que possible

• Assurez-vous qu'un espace de stationnement est disponible pour le camion de déménagement

• Planifiez le transfert de votre téléphone résidentiel, de votre Internet et de tous vos autres services au nouveau logement

Le jour du déménagement :

• Prenez possession du nouveau logement et faites-en l'inspection

• Déménagez toutes vos affaires

Consultez notre liste de vérification ultime de déménagement pour un guide encore plus complet.

Conseils pour trouver une location au Canada

Trouver un appartement ou un condo à louer au Canada peut être difficile, mais voici quelques conseils pour trouver le logement de vos rêves :

Si vous déménagez dans une nouvelle ville ou province et que vous n'avez pas d'emploi, assurez-vous d'avoir assez d'argent dans votre compte bancaire pour couvrir plus de quelques mois de loyer. Cela démontrera au propriétaire que vous êtes fiable. Sinon, trouver un garant est une autre option viable.

Faites des recherches sur le marché locatif local pour vous assurer de ne pas vous faire arnaquer ou de payer un prix plus élevé que les autres logements du secteur. Pour connaître les prix moyens des loyers, consultez des sites Web comme Facebook Marketplace, Zumper et rentals.ca.

Enfin, soyez aussi rapide et réactif que possible. Puisqu'il y aura probablement plusieurs personnes en compétition pour le même logement, communiquez rapidement avec le propriétaire ou l'agent. Des annonces sont publiées tous les jours, et habituellement, la personne qui répond et soumet une demande le plus rapidement obtiendra le logement.

Le marché locatif au Canada

Le marché locatif au Canada est assez élevé, surtout dans les grandes villes comme Vancouver et Toronto. Pour vous donner une idée, le prix de loyer moyen pour un une-pièce à Vancouver est de 2 407 $, et de 2 222 $ à Toronto (en date de décembre 2025).

Cela dit, les prix de loyer demandés ont diminué de 3,1 % sur un an, marquant leur plus bas niveau depuis juin 2023. Cela pourrait signifier une baisse des prix des loyers partout au pays avec le temps.

Malgré des prix affichés élevés, vous pouvez tenter de négocier votre loyer avec le propriétaire. Si vous payez votre loyer par carte de crédit avec Chexy, vous pouvez accumuler des récompenses et bâtir votre crédit grâce à vos paiements de loyer mensuels.

Nous vous avons préparé un guide étape par étape, avec des conseils et astuces pour poser votre candidature pour un logement locatif au Canada.

Une fois que vous avez trouvé l'appartement parfait, pourquoi ne pas accumuler des récompenses sur vos paiements de loyer mensuels? Avec Chexy, vous pouvez bâtir votre crédit et accumuler des récompenses et des remises en argent simplement en payant votre loyer par carte de crédit.

Commencez avec Chexy dès aujourd'hui.

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FAQ

Qu'est-ce que le remboursement de la TPS/TVH pour immeubles d'habitation locatifs neufs?

La demande de remboursement de la TPS/TVH pour immeubles d'habitation locatifs neufs est un remboursement destiné au propriétaire qui a payé la TPS ou la TVH sur la propriété.

Pour être admissible à ce remboursement, la juste valeur marchande de l'unité résidentielle doit être inférieure à 450 000 $, ou à 112 500 $ pour un terrain ou un emplacement dans un parc de maisons mobiles résidentiel. Vous pouvez en apprendre davantage sur ce remboursement ici.

Les factures sont-elles incluses dans le loyer au Canada?

Certaines factures, comme le chauffage et l'eau, peuvent être incluses dans votre loyer mensuel. Cependant, certains propriétaires peuvent exiger que vous payiez les services publics séparément. Discutez-en avec votre propriétaire avant de signer un bail d'appartement pour vous assurer que vous êtes sur la même longueur d'onde. Vous pouvez aussi payer vos factures avec votre carte de crédit et accumuler des récompenses avec Chexy pour aider à compenser les prix élevés des loyers.

Avez-vous besoin d'une assurance locataire pour louer un appartement?

L'assurance locataire n'est pas légalement obligatoire au Canada; cependant, votre propriétaire peut préférer que vous en ayez une. Si c'est une condition de votre bail, vous devez obtenir une assurance locataire.

† Des modalités et conditions s'appliquent.